מדרגות מס רכישה לשנת 2026
בעקבות חוק ההסדרים, מדרגות מס הרכישה הוקפאו ולא יעודכנו לפי מדד עד 15.1.2028. לרוכשי דירה יחידה נקבעו חמש מדרגות, ולרוכשי דירה נוספת (דירה להשקעה) שתי מדרגות בלבד:
- דירה יחידה: פטור ממס עד 1,978,745 ₪
- דירה יחידה: 3.5% על החלק שבין 1,978,745 ₪ ל־2,347,040 ₪
- דירה יחידה: 5% על החלק שבין 2,347,040 ₪ ל־6,055,070 ₪
- דירה יחידה: 8% על החלק שבין 6,055,070 ₪ ל־20,183,565 ₪, ו־10% מעל
- דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪ ו־10% על החלק שמעל
מי נחשב בעל דירה יחידה?
ההגדרה של "דירה יחידה" רחבה יותר ממה שנדמה: גם מי שמחזיק פחות משליש בדירה אחרת (או פחות מחצי בדירה שהתקבלה בירושה), וגם מי שרוכש דירה חדשה ומתחייב למכור את דירתו הקיימת בתוך התקופה הקבועה בחוק, עשוי ליהנות ממדרגות דירה יחידה. תושבי חוץ אינם זכאים למדרגות דירה יחידה.
הקלות ופטורים שכדאי להכיר
החוק מעניק הקלות במס רכישה למספר אוכלוסיות, ובהן עולים חדשים, נכים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות שכולות. בנוסף, ברכישת דירה מקבלן, בעסקאות מתנה בין קרובים ובעסקאות מורכבות אחרות עשויות לחול הוראות מיוחדות. תכנון נכון של מועד העסקה ומבנה שלה יכול להשפיע משמעותית על חבות המס.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה בשנת 2026?
רוכשי דירה יחידה פטורים ממס רכישה עד לשווי של 1,978,745 ₪. מעל סכום זה חלות מדרגות מדורגות: 3.5% עד 2,347,040 ₪, 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪ ו־10% מעל.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה או דירה להשקעה?
ברכישת דירה נוספת חל מס רכישה בשיעור 8% על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪, ו־10% על חלק השווי שמעליו.
מתי משלמים את מס הרכישה?
יש להגיש הצהרה למיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים ממועד העסקה, והמס משולם על פי שובר שמופק לאחר ההצהרה. איחור בדיווח או בתשלום עלול לגרור קנסות, הפרשי הצמדה וריבית.
האם המחשבון מחליף ייעוץ משפטי?
לא. המחשבון מספק אומדן ראשוני לפי המדרגות הכלליות בלבד. פטורים, הקלות, רכישה מקבלן, מתנות בין קרובים או החזקה בדירות נוספות עשויים לשנות את התוצאה, ולכן מומלץ לבחון כל עסקה באופן פרטני.
המחשבונים מספקים אומדן כללי בלבד על בסיס הנתונים שהוזנו, ואינם מהווים ייעוץ משפטי או מיסויי. חישוב מדויק תלוי בנסיבות המקרה, בפטורים ובהקלות אפשריות.