בדיקת זכויות ורישום
השלב הראשון הוא להבין מי בעל הזכויות בנכס, כיצד הן רשומות, האם קיימות הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים או מגבלות אחרות. בדיקה זו משפיעה על לוח הזמנים, על מנגנון התשלום ועל אופן העברת הזכויות.
- נסח טאבו או אישור זכויות עדכני
- בדיקת משכנתאות, עיקולים והערות
- זיהוי פער בין המוכר הרשום לבין מי שמנהל את העסקה
מיסוי ותכנון תשלומים
רכישה או מכירה של נכס עשויה להעלות שאלות של מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ותשלומים נלווים. כבר בתחילת העסקה כדאי להבין אילו סכומים צפויים, מי נושא בהם, ומתי נכון לשלם אותם.
- בדיקת מס רכישה או מס שבח אפשריים
- הקצאת כספים בנאמנות לצורך מסים
- תיאום מועדי תשלום עם אישורי מס ורישום
בטוחות ונאמנות
בעסקאות נדל"ן לא נכון להעביר את מלוא הכספים בלי לוודא שהמסמכים, האישורים והבטוחות נמצאים במקום. מנגנון נאמנות נכון יכול להגן על הרוכש והמוכר גם יחד.
- תשלום מדורג לפי אבני דרך
- החזקת מסמכים או כספים בנאמנות
- הגדרת תנאים ברורים לשחרור כספים
שאלות נפוצות
האם מספיק לבדוק נסח טאבו בלבד?
לא תמיד. נסח טאבו הוא נקודת התחלה, אבל בעסקאות רבות נדרשות בדיקות נוספות של אישורי זכויות, תכנון, מסים, שעבודים והתחייבויות חוזיות.
מתי כדאי לערב עורך דין בעסקת נדל"ן?
רצוי לפני חתימה על זיכרון דברים או מסמך מחייב אחר. בשלב מוקדם ניתן לזהות חשיפות ולתקן את מבנה העסקה לפני שהצדדים מתחייבים.